Exposé

Objekt

Objekt - Wohnung zum Kauf oder zur Miete Helle Eigentumswohnung im 1. OG rechts mit einem Fenster nach Osten (Küche, herrlicher Blick über den Maarplatz) und 5 Fenstern und 4 großen Glastüren mit französischem Balkon nach Norden. Geneickener Straße 95 - 41238 Mönchengladbach Ausstattung Räumlichkeiten: 3 Zimmer, Gäste-WC, Bad, Küche, Abstellraum. 89 qm Das Bad ist deckenhoch mit hellen Fliesen versehen . Toilette, Waschbecken und Wanne sind weiß. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Alle Fenster außer Küche haben Rollladen, Wohnzimmer dabei elektrisch. Flur und Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Bad sind gefliest, zwei Zimmer haben Parkettboden. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Mitbenutzung von Waschkeller und Trockenboden. Für Warmwasser sorgt im Bad ein elektronisch geregelter Durchlauferhitzer mit Temperaturvorwahl in 0,5°-Schritten. In der Küche ist ein Untertischgerät möglich. Im Flur erspart ein Bewegungsmelder die Betätigung des Lichtschalters, ein Taster im Abstellraum verhindert, das ein "vergessenes" Licht brennt. Einbindung Eigentumswohnung im 6-Familienhaus, Baujahr 1966, massive Bauweise, die Häuser Geneickener Straße 93 und 95 und Maarstraße 42 bilden eine wirtschaftliche Einheit von insgesamt 15 Wohneinheiten (6+6+3). Auf der Rückseite liegt ein geschotterter Hof (Zufahrt zu den zwei Garagen) und eine kleine Grünfläche (Südwestlage). Die Häuser werden über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Abrechnung erfolgt zu 75% über die Wohnfläche und zu 25% über Wärmemessung am Heizkörper. Wasserkosten werden pro Person umgelegt (derzeit 16€/Monat, Stand 2011).

Ansicht Maarstraße

1: Küchenfenster mit Fliegengitter 2: Wohnzimmer mit elektrischen Rollladen 3: französischer Balkon mit großen Glastüren

Umfeld

Lage Das Haus liegt auf der Ecke Maarstraße und Stichstraße der Geneickener Straße und damit unmittelbar am Maarplatz in Geneicken, einem ruhigen, dabei aber sehr zentralen Stadtteil von Rheydt. Alle umliegenden Straßen dürfen mit maximal 30 km/h befahren werden. Zwischen dem Objekt und dem Verkehr der Geneickener Straße liegt der Maarplatz. Die Maarstraße ist eine Anliegerstraße. Ortslage Der Ortsteil Geneicken liegt östlich von Rheydt auf halbem Weg Richtung Giesenkirchen. Die unmittelbare Nähe zur Niers bringt einen hohen Erhohlungswert. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Rheydt fußläufig ca. 20-25min entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu Fuß zu erreichen. Einkauf Hofverkauf Bauer: 140m Elektrofachgeschäft: 175m Getränkehandel: 220m Bäckerei: 235m Metzgereien: 235m und 250m Fahrradfachgeschäft: 350m Sparkasse Geneicken: 500m Aldi: 660m Plus: 670m Sparkasse Bonnenbroich: 950m Lidl: 1050m Innenstadt Rheydt: ca. 1,5km Erhohlung und Sport Maarplatz 0m Niers: 500m Breskes Park: 600m Sportanlage mit Bogenschießen: 750m Grenzlandstadion, Tennis: 800-1000m Schloss Rheydt: 1250m

Ansicht Eingang, Hausfront

Besonderheiten

Französischer Balkon Zur Maarstraße hin besteht „nur“ ein Austritt mit Geländer, die Zimmerseite lässt sich jedoch mittels 2 großer Doppel-Glastüren (also 4 Türen insgesamt) komplett öffnen, so dass man quasi mit dem gesamten Raum „auf dem Balkon“ sitzt. Vorteile gegenüber herkömmlichen Balkonen: „Frischluft-Feeling“ ohne dem Wetter schutzlos ausgesetzt zu sein, geringere Kosten für Renovierungen und Instandhaltungen, umfassende und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, weil Innenraum Nordlage In Zeiten globaler Erwärmung ist bei dieser Wohnung interessant, dass auf die recht große Fensterfläche nicht den ganzen Tag, wie beispielsweise bei Südlage, die Sonne brennt und die Innenräume aufheizt. Auch im Sommer bleiben die Räume angenehm temperiert. Verwaltung Die Anlage wird von einem Bewohner verwaltet. Dadurch werden Kosten gespart und die „kurzen Wege“ sorgen für schnelle Umsetzung von notwendigen Maßnahmen. Außerdem hat der Verwalter dadurch eine hohe Motivation an der Erhaltung der Anlage.

Ausblick auf dem Maarplatz

Sonstiges

Parken Zur Wohnanlage gehören zwei Garagen, die über den Verwalter an Bewohner vermietet werden. Im Bereich des Maarplatzes ist mehr als ausreichend kostenloser öffentlicher Parkraum vorhanden. laufende Kosten (für Käufer) Hausgeld (mit Rücklage, Umlagekosten, Abschlag Heizung, Verwaltung, etc.): 70€/Monat Grundsteuer: 283,91 €/Jahr (vom Eigentümer selbst abzurechnen) Wassergeld: 16€/Person und Monat Müll und Strom werden vom Eigentümer selbst abgerechnet Kaufpreis VB 89.000 Euro Mietzins 450 Euro + NK Links / Kontakt Verkäufer: Henning Höllein (privat, kein Makler) Mobiltelefon: 0160 / 92 13 11 99 Email: wohnung@flinkehilfe.de Wegpunkt für Google Earth